برای «بی
خانه ها» چه کسانی «خانه» می سازنند؟!
قابل توجه
مسئولین سیاسی و فرهنگی و امنیتی و اجتماعی استان
بر فعالیت
شرکت های تعاونی محله ای، چه کسی نظارت خواهد کرد؟
بنا به
اظهارات معاون عمرانی استانداری و مسئولان سازمان مسکن و شهرسازی و تعاون،
بیش از یکصد تعاون محله ای با 17000 عضو در شهرستان پانصد هزار نفری یزد،
که بیست هزار واحد مسکونی خالی دارد تشکیل شده، و در نوبت دریافت زمین
اجاره ای از مسکن و شهرسازی قرار گرفته اند، و اما چه کسانی و با چه صلاحیت
و تخصص و تجربه و هدفی، مدیرعامل این شرکت های تعاونی محله ای شده و
پیمانکار برای ساخت آپارتمان انتخاب می کنند؟!
بزرگترین
آفت و آسیبی که شرکت تعاونی های محله ای را تهدید کرده، و باعث شکست طرح
دولت نهم می شود، بی اطلاعی و «ناآگاهی» و شوق و اشتیاق خانه دار شدن اعضاء
تعاونی، و «آگاهی» و «زیرکی» و «فرصت طلبی» بعضی از مدیران عامل و سردسته
های تعاونی های مسکن محله ای می باشد، و مهمترین خطر، نفوذ دلالها در
تعاونی ها است.
اینک بسیاری
از اقشار مختلف مردم و بخصوص جوانان، با امیدواری زیاد، برای خانه دار شدن،
به اداره تعاون مراجعه می کنند، و در آنجا متوجه می گردند، که برای خانه
دار شدن و استفاده از تسهیلات، باید با پرداخت سی هزار تومان، عضو یک
تعاونی محله ای شوند، پس در جستجوی یافتن و انتخاب یک شرکت تعاونی برمی
آیند، شرکت هایی که اینک در سر هر کوی و برزن تابلو «کار و کسب» آنان با
نامهای مختلف نصب شده است، و بنگاههای املاک زیادی نیز، پشت پرده تشکیل
بسیاری از شرکت های تعاونی قرار گرفته اند، تا از طرح و برنامه دولت،
بیشترین سود ممکن را بهره ببرند.
یکی از
مهمترین عوامل گرانی زمین و مسکن در یزد و ایران، دلالان و بنگاههای
معاملات املاک بوده اند و می باشند، و حال این معضلی که در خود زمین خواری
را نیز رشد داده است، طرح واگذاری زمین های اجاره ای 99 ساله را بخوبی و با
زیرکی نشانه رفته است، تا بقیمت افزایش سرمایه و کسب سود بادآورده، امید
بسیاری از امیدواران را ناامیده کرده و عدالت را قربانی نماید و اما،
مدیران و مسئولان مسکن و شهرسازی و تعاون و استانداری و فرمانداری و نظام
مهندسی، برای جلوگیری از نفوذ دلالان به تعاونی های محله ای و نظارت بر
انتخاب مدیر عامل و هیئت مدیره و ساخت و ساز واحدها چه تمهیداتی اندیشیده
اند؟!
شرکت های
تعاونی محله ای با تعاونی ادارات و سازمانها و گروههای خاص تفاوت دارد، و
هر فردی با هر شغلی می تواند که با داشتن شرایط سن و تاهل به عضویت این
تعاونی های محلی درآمده و با رای خود، هیئت مدیره و بازرس انتخاب کند، هیئت
مدیره ای که انتخاب کننده مدیر عامل است، و مدیر عاملی که پیدا کننده
پیمانکار است و اجرا کننده مصوبات هیئت مدیره، و همه بحث و موضوع در چگونگی
انتخاب هیئت مدیره و مدیر عامل می باشد، شرکت های تعاونی قوانین خاص خود را
دارند و سازمان نظام مهندسی نیز قوانین خاص حود را، و بعبارتی در کوتاه
مدت، با توجه به عدم شناخت مردم نسبت به قوانین تعاونی ها و اشتیاق خانه
دار شدنی که باعث نادیده گرفتن حقایق می گردد، پرونده هایی به پرونده های
دادگستری اضافه خواهد شد، و اینبار «مردم» روبرو و «بر علیه مردم» قرار
خواهند گرفت، و مشکلات سیاسی و اجتماعی و اخلاقی و امنیتی زیادی پدید خواهد
آمد، و اما اینک بر استاندار و فرماندار و مدیران دادگستری ومسکن و شهرسازی
و تعاون و نیروی انتظامی است، که علاج واقعه را قبل از وقوع کرده، و با
مدیریت و نظارت قوی و ارائه راهکار، مانع از فسادهای احتمالی طرحی که می
تواند در صورت درست اجرا شدن، بحران مسکن را پایان دهد، شوند.
1- چون
مهمترین عاملی که باعث فریب خوردن فریب خورده و فریب دادن فریب دهنده می
شود، داشتن و نداشتن اطلاعات و آگاهی است، اولین گام را باید اداره تعاون
برداشته، و با کمک رسانه ها و با برگزاری جلسات توجیهی و کلاس، اعضاء
تعاونی ها را با قوانین تعاونی، آشنا و آگاه سازد، که اگر این اولین گام،
درست و خوب برداشته شود، بسیاری از مشکلات کاهش پیدا خواهد کرد.
2- ساخت و
ساز، جدا از تخصص، به مهارت و تجربه و مصالح استاندار نیز نیاز دارد، و
نظارت چیزی است، که می تواند با مدیریت صحیح، تخصص و تجربه را بخوبی با هم
پیوند دهد، و خانه های مستحکم برای مردم بسازد، پس شرکت های تعاونی محله
ای، برای رسیدن به نتیجه، و خانه دار کردن اعضاء، می بایست که به سازمان
نظام مهندسی، راهنمایی و هدایت، و به «انبوه سازان» و «پیمانکاران» امتحان
پس داده معرفی شوند، و سازمان مسکن و شهرسازی با شهرداری، بدون مصلحت گرایی
و رابطه، بر عملکرد انبوه سازان و نظام مهندسی نظارت نمایند.
3- اینک
تعاونی های محله ای قبل از ساخت خانه ایجاد شغل کرده اند، و با توجه به
اینک هر شرکت تعاونی خداقل پنج عضو هیئت مدیره و دو بازرس و یک مدیر عامل
دارد، و بیش از یکصد تعاون محله ای در یزد ایجاد شده، اینک بیش از هشتصد
نفر شغل و کار پیدا کرده اند، شغل و کاری که می تواند با کوچکترین غفلت و
لغزش، به سوء استفاده و فساد نیز ختم شود.
4- ساخت و
ساز شغل و کار پر استفاده و سودآوری می باشد، و بسیاری که زمین داشته یا
پیمانکار ساختمان شده و یا در رابطه با ساختمان فعالیت داشته اند و دارند،
به ثروت های نجومی و افسانه ای دست یافته اند، و اما عقد قرارداد خرید
مصالح و وسایل مورد نیاز و انجام کارهای مختلف ساختمانی در پروژهای انبوه
سازی، چون تیراژ و متراژ بالا می باشد، دربردارنده سود زیادی می باشد، و
یکی از راههای خلاف و سوء استفاده در این خرید و فروش های کلان آغاز می
شود.
از
گودبرداری گرفته تا گچ کاری و کاشی کاری و سیمان کاری و لوله کشی و برق کشی
و نقاشی خرید و نصب کابینت و بکیچ و کولر و شیشه و سنگ و آجر و سیمان و اگر
«کیفیت» فدای «قیمت» و «منفعت» شود که فاجعه با یک لرزش و زلزله پشت سوء
استفاده است.
نوع کار
مدیران عامل شرکت های تعاونی مسکن و محله ای همچون نمایندگان مردم در مجلس
می باشد، چرا که اگر «دنیا» را بخواهند، در این کار است و اگر «آخرت» هم
بخواهند در این کار است، و البته که بعضی، دنیا را انتخاب می کنند و بعضی
آخرت را، و بگذریم از آن دسته ای که در این دو کار، هم دنیایشان را خراب می
کنند و هم آخرتشان را...
محمد رضا
شوق الشعراء 9/6/86 یزد
